+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
права
Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Дольщик приобрел в ипотеку квартиру по ДДУ. Застройщик не может достроить дом уже более двух лет из-за отсутствия средств. Может ли дольщик расторгнуть ДДУ? Нужно ли согласие Банка? Кто должен вернуть деньги банку: дольщик или застройщик?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 8 вопросов на тему: расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру — аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией.

Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит под залог ДДУ в банке и вынужденным выплачивать большие проценты?

Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика? Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.

К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства. Получить квартиру в срок, указанный в ДДУ — счастье, доступное единицам. Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок.

Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора долевого участия.

Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией. Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы — могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями. Если у дольщика есть желание и возможность, он может устранить их своими силами, естественно за счет застройщика, который по закону обязан ему оплатить ремонтные работы или уменьшить сумму договора.

Если желания нет, то исправлять свои огрехи должны сами строители. Исполнить или нет данное требование — на совести застройщика, который наверняка изучил ФЗ и знает, что его неисполнение — не в его интересах, поскольку если в разумный срок он не устранит недостатки, у дольщика появляются основания для расторжения ДДУ и взыскания с него неустойки. Еще одно основание для одностороннего отказа дольщика от дальнейшего исполнения ДДУ — прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией и не заключение им нового договора с другим поручителем в течение двух недель.

Расторгнуть договор долевого участия по всем вышеперечисленным основаниям можно в упрощенном порядке. Для этого достаточно направить в строительную фирму заказное письмо с уведомлением о своем решении, в котором нужно указать причины отказа от договора и рассчитать сумму, положенную к возврату.

Договор считается расторгнутым с момента отправки этого письма. Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки. Однако большая редкость, когда удается так просто расторгнуть ДДУ. В подавляющем большинстве случаев застройщики не возвращают деньги добровольно, и решение вопроса переходит в судебный зал. На пути к долгожданному новоселью дольщики могут столкнуться с еще более серьезными проблемами и спорными ситуациями с застройщиками, которые заставят их принять решение о расторжении договора ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования. Дольщик может обратиться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, если строительство его дома заморожено, и он реально видит, что в положенный срок компания-застройщик не передаст ему квартиру, а также в том случае, если застройщик по своей инициативе изменил назначение общего и нежилого имущества возводимого объекта. Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик. Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься.

Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика. Кроме того, обещанных выплат по соглашению можно ждать очень долго, нередко сроки исчисляются месяцами и даже годами. Заключая подобное соглашение, дольщик лишается возможности подавать в суд, пока не истечет срок оплаты. Из этого следует, что соглашение выгодно только строительной компании, которая может уменьшить сумму выплат и потянуть время.

Для дольщика же здесь не присутствует никаких выгод: в денежном выражении он получает значительно меньше, чем по закону, а кроме того упускает время для подачи заявления в суд. Сегодня подавляющее большинство дольщиков, чтобы приобрести жилье в новостройке, берут ипотечный кредит. Как расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, ведь в этом случае в двусторонние отношения между застройщиком и участником вовлекается еще одна заинтересованная сторона — банк, выдавший кредит.

Договор ДДУ, дающий право требования жилья с застройщика, находится в залоге у банка, без одобрения которого, дольщик не может совершить в рамках данного договора ни одного юридически значимого действия. Поэтому дольщику, помимо решения спора со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос с кредитной организацией, а банки, как известно, организации очень консервативные и не приветствуют ни пересмотра условий договора, ни тем более его расторжения.

Как расторгнуть ДДУ при данных обстоятельствах? Ситуация, в которой оказался дольщик, взявший ипотечный кредит, усложняется еще тем, что он вынужден ежемесячно платить проценты банку, которые, по сути, выплачивались впустую. Ведь при расторжении ДДУ, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру и естественно для него теряется всякий смысл в ипотеке. Можно ли вернуть бесполезно потраченные деньги? Возможен также другой вариант развития событий, при котором все денежные средства отправляются на счет дольщика.

В этом случае следует поступать в зависимости от того, какие договоренности достигнуты с банком, и какие условия прописаны в кредитном договоре. Если по условиям ипотеки при расторжении ДДУ заемщик обязан погасить кредит полностью, то необходимо перевести все деньги на счет банка.

Если данного пункта в договоре нет, то можно продолжать платить ипотеку, а возвращенные деньги направить на покупку другого жилья. Нужно учесть еще один важный момент: ипотечный договор, также как и ДДУ, зарегистрирован в Росреестре. При расторжении оба этих договора также должны пройти процедуру регистрации.

Одностороннее расторжение ДДУ само по себе — дело непростое, а тем более тогда, когда оно усложняется наличием ипотечного кредита. В каждом случае есть множество нюансов, разобраться в которых может только профессионал. Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут выработать единственно верный алгоритм действий и содействуют получению максимальной компенсации с недобросовестного застройщика. Будьте в курсе новостей!

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Застройщик не передает квартиру в срок по ДДУ с ипотекой. Меня не устраивает качество строительства и я не подписываю Акт. С чего начинать процедуру расторжения договора? Добрый день. За консультацией либо юридической помощью Вы можете обратиться к нам по телефону либо по адресу эл.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Главная О нас О нас О компании Наша команда. Услуги Услуги Взыскание неустойки с застройщика Взыскание компенсации за недостатки. По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.

В каких случаях нужно идти в суд Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать. В заявлении нужно верно отразить свои требования к застройщику и рассчитать все выплаты, которые он должен произвести.

На исполнение судебного решения застройщику отводится десять дней. Несмотря на то, что в законе нет указания, что при расторжении ДДУ по вине застройщика он должен оплатить ипотечные проценты, однако в нем указано, что любая сторона договора, нарушившая свои обязательства, должна не только выплатить неустойку, но также полностью возместить все убытки.

В данном случае проценты по кредиту являются убытками, понесенными участником, и их также можно включить в исковые требования к застройщику. Советы 0. Всё о ДДУ 0. Инвестиции в долевое строительство — один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если. Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и.

Обманутые дольщики 2. Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои. Всё о неустойке 0. Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное Споры с застройщиком 0.

В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите. Для многих покупка квартиры в строящемся доме — это единственная возможность обзавестись в будущем. Всё о неустойке 2. Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один.

Оставить комментарий 2. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Никита Андрей Лихачев Услуги Отзывы Решения судов Контакты Карта сайта. Акция: Приемка квартиры в подарок! Получить консультацию.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Реалии московского рынка недвижимости таковы, что большинство новостроек по ДДУ покупается с привлечением ипотечного кредита источник. Это означает отсутствие необходимости проверки аккредитовавшим банком новостройки перед заключением ДДУ с ипотекой. Зачастую проценты по кредиту в такого рода предложениях бывают ниже.

У такого способа защиты прав есть как плюсы возврат взноса с процентами , так и минусы — ведь прекращается и обеспечение прав дольщика, например, обременение в виде залога объекта долевого строительства и прав на земельный участок. Риски и обстоятельства, подлежащие учету при расторжении договора, неоднократно обсуждались на страницах нашего сайта например, здесь , здесь и здесь.

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру — аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит под залог ДДУ в банке и вынужденным выплачивать большие проценты?

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

Если на пути к получению квартиры в новостройке возникают препятствия, дольщиков интересует: реально ли расторжение договора долевого участия при ипотеке. Разобраться в ситуации и принять верное решение помогут юристы ADhoc, имеющие более чем 7-летний опыт сопровождения спорных дел в строительной сфере СПб. Строительство жилья для сотен людей — слишком серьезный процесс. При этих обстоятельствах и других, предусмотренных законом, дольщик вправе обращаться в суд для расторжения договора. Учтите: расторгнуть договор по своей инициативе будущему новоселу нельзя, если вторая сторона четко исполняет обязанности, или уже подписан акт приема-передачи. Приняв решение отказаться от долгожданного жилья и получить деньги, несостоявшийся новосел должен действовать обдуманно и последовательно:. Если застройщик не желает принимать требования несостоявшегося новосела по прекращению сотрудничества, придется обращаться в суд.

Расторжение договора долевого участия при ипотеке

Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком. Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки. Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение. Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.

Мы предлагаем помощь при расторжении договора долевого участия с ипотекой. Становясь участником долевого строительства, необходимо внимательно отнестись к выбору застройщика и тщательно изучить условия договора. При подписании ДДУ, стороны возлагают на себя определенные обязательства.

Может ли дольщик расторгнуть ДДУ, если квартира в ипотеке?

На расторжение ДДУ в одностороннем порядке у дольщика должны быть веские причины. Однако важно знать, что даже если суд расторг договор с застройщиком и присудил вернуть деньги дольщику — тот может их не увидеть. Артёмов Денис, партнер юридической фирмы Via lege, специально для Новострой-М рассказал о реальных случаях из своей практики о расторжении ДДУ и посоветовал, как правильно нужно действовать дольщикам в сложной ситуации. Согласно ст.

Я же сказала вам, что ревела навзрыд, опоздав на самолет. Он перевел взгляд на слова, нацарапанные на ее руке. Она смутилась. - Боже, вы, кажется, сумели прочесть. Он посмотрел еще внимательнее.

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Вопрос насколько. уступил место другому - с какой целью?. У Хейла не было мотивов для вторжения в ее компьютер. Он ведь даже не знал, что она задействовала Следопыта. А если и знал, подумала Сьюзан, то зачем ему мешать ее поискам парня по имени Северная Дакота. Вопросы, не имеющие ответов, множились в голове.

А теперь все по порядку, - произнесла она вслух.

Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть. «Кому должен – всем прощаю»: можно ли объявить себя банкротом и не выплачивать ипотечный.

Он вспомнил факультетские заседания, лекции - все то, что заполняло девяносто процентов его жизни. Вспомнил о Сьюзан. Это были простые воспоминания: как он учил ее есть палочками, как они отправились на яхте к Кейп-Коду. Я люблю тебя, Сьюзан, - подумал.  - Помни это… .

Танкадо слишком умен, чтобы предоставить нам такую возможность, - возразил Стратмор. Сьюзан испытала от этих слов странное облегчение. - У него есть охрана.

Бармен с любезной улыбкой протянул Беккеру стакан: - A su gusto, senor. Клюквенный сок и капелька водки. Беккер поблагодарил. Отпил глоток и чуть не поперхнулся.

Как. - Не могу вспомнить… - Клушар явно терял последние силы.

Это был тот самый парень, за которым он гнался от автобусной остановки. Беккер мрачно оглядел море красно-бело-синих причесок. - Что у них с волосами? - превозмогая боль, спросил он, показывая рукой на остальных пассажиров.  - Они все… - Красно-бело-синие? - подсказал парень. Беккер кивнул, стараясь не смотреть на серебряную дужку в верхней губе парня.

ANON. ORG FROM: ETDOSH1SHA. EDU И далее текст сообщения: ГРОМАДНЫЙ ПРОГРЕСС. ЦИФРОВАЯ КРЕПОСТЬ ПОЧТИ ГОТОВА. ОНА ОТБРОСИТ АНБ НАЗАД НА ДЕСЯТИЛЕТИЯ. Сьюзан как во сне читала и перечитывала эти строки.

И в первую очередь я искренне сожалею о Дэвиде Беккере. Простите. Я был ослеплен своими амбициями. Ее тревога не была напрасной.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    По-моему это очевидно. Я не стану говорить эту тему.